Инвестирование в строительство жилья была и остаётся одной из самых рискованных в плане финансирования. В 2005 году государство наконец решилось взять под свой контроль правоотношения в области долевого строительства и установило единые нормы и правила для участников данного рынка. Ознаменовалось это принятием Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 апреля 2005 года и созданием для осуществления надзора за его исполнением в системе исполнительных органов власти субъектов РФ контролирующего органа.
Однако на строительном рынке нашлись такие хозяйствующие субъекты, которые не приняли установленные государством нормы и правила, так называемые «недобросовестные застройщики», и попытались внедрить альтернативные схемы привлечения инвестиций для строительства многоквартирных домов, в обход действующего законодательства.

Сфера инвестирования в строительство жилья была и остаётся одной из самых рискованных в плане финансирования. В 2005 году государство наконец решилось взять под свой контроль правоотношения в области долевого строительства и установило единые нормы и правила для участников данного рынка. Ознаменовалось это принятием Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Банальная, но в то же время интересная ситуация: в 2006-2007 гг. несколько физических лиц заключали договоры об участии в долевом строительстве, которые никто из них (дольщиков) не зарегистрировал, полагая, что в этом нет надобности. Деньги внесли в полном объеме. Разрешение на строительство Застройщик получил 19.05.2005 г.

В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный массой версий, предложений, идей, но больше всего – эмоциями. Стоит разобраться, так ли оправданно то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «закон № 214-ФЗ»), и что вообще дает право залога дольщику.